Velaro plant und realisiert Wohnungsumbauten, Dachgeschossausbauten und Zubauten in Wien – als Generalunternehmer mit einem Ansprechpartner, verbindlichem Fixpreis und Baumeisterkompetenz.
Alle Preise netto exkl. MwSt. · Fixpreis nach kostenloser Begehung
Der Wiener Altbaubestand und die hohen Grundstückspreise machen Umbau und Zubau zur wirtschaftlich attraktivsten Alternative zum Neubau. Als Generalunternehmer realisiert Velaro den gesamten Prozess – von der Planung und Behördeneinreichung bis zur besenreinen Übergabe.
Offener Wohnbereich, neue Raumaufteilung, Wände versetzen oder entfernen – fachgerecht und termingerecht mit statischer Prüfung bei tragenden Wänden.
Der Dachgeschossausbau in Wien ist eine der rentabelsten Investitionen im Wohnbau. Velaro übernimmt den vollständigen Ausbau – von der Einreichplanung bis zur Fertigstellung.
Neue Nutzfläche ohne Grundstückserwerb: Anbau oder Aufstockung. Velaro prüft Bebauungsplan und Widmung und realisiert Ihre Erweiterung rechtssicher.
Zinshäuser und Altbauten bieten oft die Möglichkeit, kleine Wohneinheiten zu einer hochwertigen Immobilie zusammenzulegen – mit vollständiger Behördenabwicklung.
Untergenutzte Kellerabteile in Wiener Zinshaus-Liegenschaften bieten Potenzial für Lager-, Hobbyraum- oder Büronutzung – feuchtigkeitssicher und normgerecht.
Barrierefreie Umbauten werden durch Förderungen der MA 12 (FSW) und der Wohnbauförderung unterstützt. Normgerechte Ausführung nach ÖNORM B 1600.
Velaro koordiniert Maurer, Trockenbauer, Elektriker, Heizungsinstallateur, Fliesenleger und Maler selbst. Ein Vertrag, ein Ansprechpartner, ein Termin – kein Koordinationsaufwand für Sie.
Nach Begehung und Detailaufnahme erhalten Sie ein verbindliches Fixpreisangebot. Keine Stundensatz-Überraschungen, keine Nachkalkulation. Altbausubstanz birgt Risiken – Velaro bewertet diese vor Vertragsabschluss professionell.
Als Baumeisterbetrieb: Befugnis für alle tragenden Eingriffe, statische Beurteilung auf der Baustelle, Behördeneinreichung aus einer Hand und volle Haftungsübernahme.
Wohnungsumbau, Dachgeschossausbau, Wanddurchbrüche – viele Maßnahmen benötigen eine Baugenehmigung (MA 37). Velaro übernimmt die Einreichplanung und die gesamte Behördenkommunikation.
Dachgeschossausbauten und barrierefreie Umbauten können über die Wohnbauförderung Wien (MA 50), den Wohnfonds Wien oder den FSW gefördert werden. Velaro informiert aktiv über alle anwendbaren Förderungen.
Verbindliche Bauplanung mit Meilensteinen. Abweichungen werden frühzeitig kommuniziert – für Wien-typische Mietausfallrisiken bei Zinshäusern besonders relevant.
Orientierungspreise für häufige Umbau- und Zubauarbeiten. Verbindliche Fixpreise nach kostenloser Vor-Ort-Begehung.
| Leistung | Einheit | Preis ab |
|---|---|---|
| Wohnungsumbau (einfach) | pro m² | 800 € |
| Wohnungsumbau (umfassend) | pro m² | 1.400 € |
| Kernsanierung inkl. Bad & Küche | pro m² | 1.100 – 1.800 € |
| Dachgeschossausbau | pro m² Nutzfläche | 2.200 € |
| Aufstockung Massivbau | pro m² | 1.800 € |
| Anbau Holzriegelbau | pro m² | 1.600 € |
| Wanddurchbruch (nicht tragend) | pauschal | 800 € |
| Wanddurchbruch (tragend, mit Unterzug) | pauschal | 2.800 € |
| Kellerausbau | pro m² | 450 € |
| Badumbau barrierefrei | pauschal | ab 6.500 € |
| Stundensatz Maurer / Polier | pro Stunde | 40 – 80 € |
Alle Preise netto, exkl. MwSt. Gültig Wien 2026. Verbindliches Fixpreisangebot nach kostenloser Begehung.
Für Dachgeschossausbauten, Zubauten und umfassende Sanierungen bietet die Stadt Wien zinsgünstige Darlehen und nicht rückzahlbare Zuschüsse – vorausgesetzt, das Objekt erfüllt energetische Mindeststandards.
Der bundesweite Handwerkerbonus lief mit Februar 2026 aus. Der Sanierungsbonus für thermische Sanierungen und Heizungstausch (Raus-aus-Gas) ist weiterhin aktiv und kombinierbar mit dem Wiener Förderprogramm.
Für barrierefreie Umbauten bietet der Fonds Soziales Wien (FSW) sowie die MA 12 einkommensabhängige Unterstützung. ÖNORM B 1600 konforme Ausführung ist Voraussetzung.
Hinweis: Velaro informiert im Rahmen der Angebotsbegehung kostenlos über alle anwendbaren Förderungen. Einreichung und Dokumentation können auf Anfrage übernommen werden.
Substanzbeurteilung, Bebauungsplan-Prüfung und Klärung der Baugenehmigungspflicht – ohne Kosten und Bindung. Tag 1–3
Detailliertes Leistungsverzeichnis mit Einheitspreisen und Gesamtfixpreis inklusive aller koordinierten Gewerke. Tag 5–10
Velaro beauftragt den Einreichplaner und kommuniziert mit der MA 37. Dauer je nach Projekt: 4 bis 12 Monate.
Koordination aller Gewerke, regelmäßige Baustellenbesprechungen und laufende Statusberichte.
Übergabe nach Mängelbehebung mit Protokoll, Plänen, Gewährleitungsurkunden und Behördenbescheid.
Als Generalunternehmer planen und bauen wir von der Einreichung bis zur Übergabe.